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本月初，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是自去年11月降息以來的又一重大刺激消息，雖該政策並非針對樓市，但業內人士認為，這將有利於刺激一手及二手住宅的成交量，預計3月成交量明顯增長，而不是像往年等到四五月。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/10145972548368474623852.shtml
信貸寬松與否對經濟實力一般的購房者來說十分關鍵，劉女士看上瞭五羊新城一套物業，成交價130萬元，“商業貸款據說最快一兩個月能批復，若有阻滯要等三四個月，到時孩子讀書的學位都黃瞭。但一次性付款又拿不出那麼多錢。”她有些苦悶，為瞭讓孩子選到好的學校，必須在4月底前過戶完畢，如果貸款批不下來，過戶時間就會順延。往年信貸寬松的時候，貸款一般一個月內就能獲批，買傢的煩惱也會少一些。
內容來自sina新聞
二手成交與信貸相關
滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，在二手住宅買賣中，貸款仍是最主要的支付方式，“去年經滿堂紅成交的住宅中，選擇一次性付款的買傢為35.8%，其餘都是貸款買房。在貸款的買傢，純商業貸款占比23.1%，純公積金貸款占比16.3%，兩者組合為24.8%，銀行信貸松動與否對二手樓市成交有極為密切的作用。”
據瞭解，該中介在今年1月采取非一次性付款方式購房的個案，其中73%屬於商業貸款，去年1月僅為30%，此次信用貸款銀行年息缺錢急用哪裡借錢央行降準對剛需購房者來說，選擇房貸相對更加輕松、容易，對於二手樓市產生正面的影響。
淡市提前結束下月回暖壽豐鄉土地貸款
今年以來，二手住宅成交低迷，現時已轉入業內公認的淡市。“很淡瞭，快過年瞭。”周峰坦言，滿堂紅1月成交量環比下降10%，現在能成交的單位，除非業主降價幅度大，才對買傢有吸引力。據介紹，去年12月二手市場平均讓價幅度為6.7%，今年1月錄得讓價幅度達10.3%。但讓價幅度較高的單位，往往總價超過100萬元，並非市場需求最大的產品，暢銷的中小戶型的讓價空間並不大，以致目前的二手成交並不理想。
現時借來瞭央行降準的東風，業內人士認為，往年要在四五月份才有望回暖的二手樓市，今年可能在3月就提前回暖瞭。合富房地產經濟研究院院長龍斌預測，降準的效應應很快看到，今年3月房地產市場交投有望大幅增長。周峰認為，央行降準的積極意義比降息還要大，參考2012年5月降準之後出現兩次降息，不排除春節後會降息。這次的降準剛好在春節之前，市場不會馬上有反應，預計春節後的成交量會明顯增加。
央行降準 廣州二手樓市成交有望3月回暖
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