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陽光100下月在港上市 棄住宅轉型街區綜合體
昨日，記者通過電話采訪瞭范小沖，證實瞭陽光100的赴港上市一事，其表示，目前所有的流程已經完成，初卑南鄉房屋貸款率利試算步計劃是在"兩會"期間正式上市。
"去年12月19日通過聆訊，後來趕上聖誕節和春節，就一直等到現在。"陽光100置業集團的常務副總裁范小沖昨日(2月18日)在接受記者采訪時透露，正式上市的時間將在"兩會"期間。
范小沖表示，雖然目前街區式商業這類產品在整個公司開發業務占比中不算太高，但未來轉型的目標是專註於開發這類產品，不再涉及住宅開發，"我們要聚焦優勢產品。"
房企加速謀求在港上市的同時，海外融資的腳步也未停下。中原地產研究部統計數據顯示，已經有超過22傢企業發佈2014年海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額逾650億元人民幣。
"未來中國城鎮化我們還是十分看好。"范小沖直言，借"兩會"這個時間點在港上市，也希望能在新的一年提振士氣。
資金趨緊促房企融資加速
多年準備之後，陽光100置業集團有限公司終於叩開瞭港交所的大門。
一直以來，陽光100上市傳聞都未消散。早在2010年，陽光100置業集團董事長易小迪在接受記者采訪時曾透露，公司已正式啟動IPO計劃，並準備在香港上市。"過去我們也都在準備，但還沒有真正提交過申請，這一次我們也希望借上市更好地實現轉型，聚焦我們的核心競爭力。"范小沖說道。
"選擇在一月份就大規模地融資，主要是內地資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者，總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，房企空前重視資金安全，這也給樓市調整帶來壓力。
據記者瞭解，目前陽光100開發范圍主要集中在重慶、成都、柳州、武漢等17個城市，大部分產品分佈在二、三線城市，此前的業務涉及住宅、商業綜合體等各個領域。
"現在我們已經轉型，不再是以住宅為主，重點是街區綜合體這類產品。"范小沖告訴記者，不同於傳統的商業地產，街區式綜合體更註重滿足人的體驗和社交，也能更好地抵禦電商對傳統商業的沖擊。
目前，陽光100這類產品成型的包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江以及陽朔·陽光100西街廣場等等項目。"這類產品投資不高，周期很短而且利潤貢獻很大。"范小沖進一步告訴記者，根據目前其所涉及項目的核算，這類產品的毛利率可以達到40%，而其住宅產品的毛利率一般僅為18%～20%。"這對投資者是最具有吸引力的。"范小沖說道。
陽光100轉型街區綜合體
作為馬年首隻內房新股，陽光100的赴港上市僅僅是一個開始。
2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元。此前幾日，綠景地產以逾9億元收購新澤控股64.83%股權，並根據收購守則規定，向新澤控股提出全面收購，每股收購要約作價現金1.1元。
某研究機構研究員對記者表示，雖然目前內地IPO市場逐漸放開，但相比來說在香港市場的借殼上市模式比較成熟，很多房企通過對比行業內相關模式，迅速購置殼資源的動作，減少瞭在內地IPO市場的排隊時間，"這也表明部分房企力求擴張、躋身房企排行前列的目標。"
根據此前的媒體報道，陽光100置業集團已經開始其路演工作，積極會見多傢投行及接觸基金投資者，初步集資約2億~3億美元(約15.5億~23.3億港元)。據悉，花旗及海通國際是其中的上市安排行；花旗及海通國際沽空1.65萬；比率1.123%。
作為馬年首隻內房新股，陽光100赴港上市僅僅是個開始，目前綠景地產、青建發展有限公司等內地房企都通過借殼在港上市。同時，受制於內地資金面的全面趨緊，房企出海融資的腳步也越來越快，中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，今年已經有超過22傢企業發佈2014年海外融資計劃或意向計劃，合計融資額逾650億元人民幣。
在某房地產研究院研究員看來，2014年的房地產市場將很難再現2013年的火熱態勢，房企資金受多重因素的影響將由此前的"偏松"步入"合理"或"偏緊"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/093負債整合新竹22613883.shtml
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