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383方案引關註 解決小產權房問題遙遙無期
央廣網北京11月3日消息(記者劉楠)據經濟之聲報道，國務院發展研究中心在"383方案"中提出 "已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一提法引發公眾對小產權房轉正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產權房就像買菜一樣簡單，半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演？
"383方案"被很多人理解為小產權房即將轉正，受到這個消息的刺激，很深圳不少投資客按捺不住，開始四處搜尋性價比高的小產權房。
寶安區一名中介徐先生形象地說："沒有買過小產權房的人覺得是冒險，買過的人再去投資就跟買菜一樣。不誇張地說，近期周末找我看房的人，不比排隊買蘋果手機的少。"
而小產權房的火爆也體現在價格上，深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子，現在均價已經超過瞭6000元。
根據國土部抽樣調查，目前在北京、天萬華區信貸津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地，均有大量的小產權房。但是各地受到"383方案"的影響各不相同。
在北京市通州區張傢灣鎮附近，聚集著太玉園，月亮灣曉鎮、環湖小鎮等好幾個小產權社區。附近的中介從業人員介紹，之前門店一個月才成交30套小產權房，從10月27日到29日，三天就成交瞭10套。
一位中介對記者表示，一個客戶就因猶豫瞭一下，看中的房源當天就賣出去瞭，結果隻能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶，一個看完後不買，立馬讓他走人，換下一個進來。
在成都，小產權房的價格也是一路走高，有意購買小產權房的市民馬先生表示，"和周邊2-3倍的房價差相比，冒一點政策風險還是值得的，畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。"
鄭州的房地產中介表示，相對於北上廣等大型城市來說，目前小城市影響相對較小。鄭州的小產權房價格和銷量並沒有明顯變化。
而天津的一位購房者則表示，近期小產權和大產權房屋價格都有所上漲，但是小產權房屋的漲幅要低於大產權房屋。
關於小產權房的問題，記信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢者采訪瞭數位業內人士和專傢學者。大傢的觀點基本一致，小產權房的問題非常復雜，不僅涉及到房地產政策、而且還包含法律問題和土制度問題。
對於"383"方案，北京房地產協會秘書長陳志就認為，僅僅是一個觀點，沒必要做過度解讀。
陳志：第一，不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二，要先看土地制度改革，涉及到房地產的怎麼改，那是很大的一個課題。第三，改革中對於既有的法律是否會做出調整，而且是根據什麼樣的程序進行調整。
但是鏈傢地產副總經理林倩認為，如果小產權房進入市場，或許可以起到積極的作用。
林倩：如果能夠局部放開的話，甚至把這些小產權房能夠有條件的進入市場，成為公租房或是政策性住房的一部分，對於緩解北京房地產市場的供求矛盾，或許會有一定的作用。
對於"383"方案，有人猜測，可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此，中國房地產協會秘書長苗樂如表示，解決小產權房的問題，前景並不樂觀。
苗樂如：第一，它的本質是違章建築；第二，它的問題要比集體土地的入市、流轉要復雜的多。首先，小產權房已經產生瞭租賃、買賣關系。其次，如果按照正規的流轉，它有很多問題需要恢復，比如市政配套等等。所以，由於小產權房的違章性和復雜性，政府不可能首先解決它的問題，如果要解決，也會放到最後。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09442478334.shtml
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