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佳兆業18.67億元奪廣州地王 競價 近200輪

  昨日，廣州市國土資源和房屋管理局網站公佈的土地成交公告顯示，佳兆業以18.6774億元拿下廣州白雲區同寶路8號、10號地塊，同時配建6.68萬平米的保障房。該地塊為二類居住用地、醫療衛生用地，居住份額用地70年，商業、旅遊、娛樂份額用地40年，其他份額用地50年。

  雖然該地塊配建標準十分嚴苛，但由於宅地相對稀缺，未拍之前就已吸引十餘傢房企報價。昨日拍地現場，該地塊更是吸引佳兆業、越秀地產以及路勁基建等15傢房企競爭，現場通過近200輪競爭報價，最終廣東佳兆業以186774萬元最高限制地價、競配保障房66800平方米，奪得該地塊。剔除配建面積後，折合樓面地價高達25597元/平方米。該樓面價刷新瞭2010年保利地產2萬元/平方米的樓面價。

  該地塊重現瞭"面粉貴過面包"的土地市場怪相。資料顯示，上述白雲區宅地附近的樓盤，銷售均價大約在2.3萬元/平方米--2.8萬元/平方米，部分樓盤甚至每平方米售價低於2萬元。

  新地王的產生意味著房價將被推高。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，按照地價占房價三分之二與建安、材料、稅費等成本計算，包括配建的成本，總開發成本至少超過32000元/平方米，意味著兩年之後上市售價會超過4.5萬-5萬元/平方米，才可達到房企預期的開發利潤，開發成本超過市場預期，高成本導致高房價。

  其他城市的土地市場同樣火熱，尤以商住用地更為明顯。5月3日，長沙金融生態區的[2013]網掛011號地塊，在經過42輪競拍後，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，該地塊刷新瞭今年長沙土地成交最高總價。

  4月27日，西安市城北曲江大明宮遺址公園周邊的一宗住宅、商業用地成功出讓，地塊競得人為綠地集團西安盛都置業有限公司，成交金額為8.2億，溢價率為18.8%，折合樓面價為5401元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n台東縣汽車貸款貸款ews/2013-05-07/08012172390.shtml

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