溫州樓市跌幅全國第一 曾連續數年漲幅第一
在新一輪房地產調控全面展開之際，在國內樓市大多漲聲一片之際，溫州樓市這一連續成為國內大中城市房地產價格惟一下降的市場，再次引起社會的關註。
業內人士認為，溫州是個相對封閉的市場，對全國房地產調控不具有借鑒意義。然而10多年的大起大落，投機性交易極速推高房價，過度投資房地產導致實體經濟空心化，溫州"樣本"足以敲響警鐘。現在的溫州樓市又在經歷著怎樣的變化，它的理性回歸對於仍然"內熱"的國內樓市又有什麼樣的啟示？
觀市--整體市場趨於平衡
投機性泡沫被擠出，民間房屋信貸利率任何問題免費諮詢民間信貸借貸利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸"剛需"和"首改"市場依然存在，不會出現崩盤
近日，房價"全國領跌"的消息又讓溫州"火"瞭一把。記者連日在溫州采訪，不同地方，不同樓盤，價格有升有降，交易正常進行，樓市景象並非"哀鴻遍野"。據多位業內人士分析，整個樓市總體運行已經在前幾年房價上漲過快之後回歸理性。就目前情況看，原來的投機性泡沫被擠出，高端住宅市場受沖擊比較嚴重，但"剛需"和"首改"市場依然存在，不會出現崩盤。再加上杭州、寧波等國五條地方細則出臺相對溫和，市場觀望氣氛也在逐步消解。今年一季度，溫州規模以上工業產值自2011年四季度以來首次實現正增長，預示著溫州經濟逐步走出低谷，企業傢信心指數也在回升。未來溫州房價既不會大面積下滑，也不會大幅度上漲，整個樓市會日趨穩定。
事實上，從去年下半年開始，溫州的樓市已經漸"熱"。一個明顯的現象是，房開公司不僅請專業團隊策劃廣告，還精心設計樓盤品質。溫州地區發行量最大的媒體房產工作室主任告訴記者，去年下半年至今，他們每天的重要版位幾乎都是房開廣告，就這樣還經常排不下。據今年一季度不完全統計，溫州報業集團房產廣告刊登總量超4000萬元。
溫州泛海房地產開發有限公司副總經理鄭雲傑告訴記者，他們公司新開發的鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤去年5月開盤，不到1年開瞭3期，總共750套房子一下就售出瞭70%。而在城市西向的甌海區，溫州市甌海房屋開發有限公司董事長朱文達說，他們的國際華府新樓盤今年6月才銷售，總共824套住宅，現在已有2000多人登記要房。溫州中小企業發展促進會會長周德文說，國五條細則出臺，對整個樓市影響非常有限。畢竟，溫州民間資金富裕、購買力強，可以支撐得住。目前整體市場趨於平衡。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08232166644.shtml
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