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潘石屹中國樓市泡沫或將於三五年內消化
中新社博鰲4月6日電(記者劉辰瑤) SOHO中國董事長潘石屹6日在此間稱，盡管中國的房地產存在泡沫，但隨著城市化的發展，泡沫很有可能在三五年內會消化。
潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間隙作出上述表示的。他的上述論斷基於未來數年中國經濟保持較高速度增長。潘石屹認為，目前中國經濟發展健康，所以房地產市場也會健康發展；如經濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那麼房地產一定發展不起來。
"地球提供給我們的物質財富足以滿足每個人的需求，但不足以買車貸款率利最低銀行信貸年息台北市士林區房屋貸款房屋信貸民間信貸滿足每個人的貪欲。"談及中國的樓市行業現狀，潘石屹引用甘地的話說。
針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應求的情況，潘石屹認為，應該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市"城市建好瞭，人沒有來住"這樣的問題，則應該繼續進行城鎮化建設。
對於3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲這一情況，潘石屹說："都是人為因素造成的，應該反思，並及時出臺合理辦法。......不然，成交量和價格忽上忽下對房地產行業的影響很大。"
據偉業我愛我傢市借款~信用瑕疵要如何辦信用貸款?場研究院監測數據顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽環比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認為，這與3月底陸續出臺的各地"國五條"細則有關，如北京等地規定二手房交易要征收收入差額20%的個稅。
對此，潘石屹稱，差額20%個稅的規定"並不合適"，應該把流通環節中的稅費降下來，將持有環節的物業費和房產稅漲上去。"全世界房子的數量已經夠瞭，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來瞭。"潘石屹對中新社記者說。
潘石屹建言，政府不妨出臺兩套房產稅征收方案，"一種按照面積大小收，一種按照套數收，百姓可以按照哪個合算來自行選擇。"
潘石屹介紹說，目前中國官方對商業用房房產稅的征收就出臺瞭兩套辦法，分別是按照房價原值的80%乘以1.2%來征收以及按照商業用房的租金的20%來征收，由持有人來選擇交稅方式。他認為，這一方式同樣可以用於住宅房產稅。
回顧中國房地產調控的10年，潘石屹認為，行政性限購、限價"副作用太大，效果不太理想"。
潘石屹認為，中國未來的房地產業應該由政府和市場相結合進行調控。他建議更多用市場的"手"來調節，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場比例來調節。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08262061960.shtml
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