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廣州二手房成交前20樓盤七成在降價
受不動產登記及房產稅等傳聞影響 廣州市場上優質房源不斷增多
■新快報記者 陳齊
上半年二手樓市深陷低迷，樓市成交局面受困已經數月，成交的上升通道遲遲未能打開。一手樓市成交淡靜，開發商以價換量，降價面再次擴大；一手降價浪潮波及二手市場，抽離瞭部分剛需買傢，同時也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。近日有中介公司表示，受不動產登記及房產稅出臺的傳聞影響，廣州市場上優質房源不斷增多，吸引瞭不少"抄底"的改善型買傢。受限購等因素影響，在市中心區域，老廣已成為二手房置業的絕對主力。
觀望心態持續成交量不斷下降
6月份二手市場成交量繼續下探，雖然成交價格呈結構性增長，但針對相同品質的物業價格實為下降。根據中原地產估算，2014年6月份廣州市二手住宅買賣市場整體成交量較5月下降約一成，成交熱門的前20大樓盤中，約有70%的樓盤價格呈降低趨勢。
中原地產相關人士表示，近階段廣州近郊一手住宅個別樓盤降價促銷吸引二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動產統一登記等多種因素困擾，致使客戶觀望心態持續，成交量不斷下降。上半年僅3月份有環比回升後，其他月份都環比下降，整個上半年成交僵持疲軟。
老廣成為老城區置業絕對主力
在市中心方面，一手樓市的降價潮波及二手樓市，二手買傢的降價心理預期再次加大，但在實際議價過程中空間並不大，多數二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售，因此造成成交量持續收縮，但成交價並未見明顯下跌。
廣州市房地產中介協會相關人士表示，6月份中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區明顯占據上風。東圃、天河北、珠江新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊的一半，黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤中，多數位於便利地段，擁有大型社區，單價也較易為剛需買傢所接納，白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。
隨著限購政策的持續以及房地產市場的繼續下行，外省籍客戶成交占比逐漸減少。中原地產統計數據顯示，6月份相比2月份下降瞭10%。而廣州戶籍人群6月份相比2月份則提高瞭13%。老廣客戶成為瞭當下市場上的絕對主力，尤其是在老城區越秀、海珠和荔灣，其中荔灣區老廣人買賣成交占比高達67%，因此在市場下行的狀態下，老廣人更願意出手購買中心區域相對高價的物業。
車貸新北淡水車貸不動產登記及房產稅傳聞使優質房源增加
在二手市場成交的具體戶型方面，近半年來90平方米以上的戶型成交比例呈逐漸上漲趨勢。中原地產數據顯示，6月份該公司促成的交易中，90平方米戶型環比5月份上漲1.3%，較2月份上漲11.2%；而在6月份成交的90平方米以上戶型中，均價2萬元/平方米以上的占比較5月份環比提升6%，較2月份提升28%。
該公司相關人士表示，中大戶型物業的客戶屬於改善型的居多，這一群體追求居住品質，資金相對充足，在經歷瞭2008年和2011年降價潮後，基本上瞭解瞭市場規律：二手住宅由於其配套的成熟和資源的稀缺性，在持續成交疲軟半年後，降價空間有限。目前市場上隨著統一不動產登記的推出和房產稅的宣傳，優質房源不斷增多，因此越多越多的追求品質戶型的客戶果斷出手。此外90平方米及以下的戶型成交占比呈下降趨勢，這是由於目前房貸緊張，第一次置業的客戶由於資金不足，因此觀望心態還比較濃厚，期望市場價格再有所下降。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/scan/2014-07-08/17284275994.shtml
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