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我年初預測，2013年經濟將以整體回暖來響應我們的"冷熱不均"。為什麼會"冷熱不均"？2013年會繼續加強宏觀調控，現有政策隻可能出現彈性變化，但不太可能退出，隻能是有的地方加強，有的地方在減弱。整體來看，2013年政策調控不會減弱，所以在這方面，投機已經沒有任何意義，還得回歸到市場的供需層面來看問題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11512305628.shtml
事實證明，我的預測應驗瞭。需求反而沒有問題。從人口聚集和經濟發展潛力來看，核心城市的需求是沒問題的，即使在三四線城市，需求也是存在的。我們適齡購房人口還處於高位，傢庭戶規模的裂變還在進行中，我們還擁有"城鎮化"的長期利好等。總體而言，在房地產需求這方面，我們認為大量的購房需求依然存在，這是政策壓不下去的。
總體而言，我認為下半年因為通脹的壓力收一收，使全年流動性基本保持平穩狀態。中國房地產已經進入一個新階段，行業分化將越加明顯。如果房地產今年繼續嚴厲調控、不放松的話，房企之間的差距就越來越明顯。我們把這個過程叫做集中度提升的過程。
而供應呢？今年的供應量不會減少，供應絕對值還是處在高位。在這種情況下房地產商的日子就會舒一口氣嗎？當然不能，依然是要走量，這是我們的一個結論。千萬別說現在沒事瞭，我要捕捉溢價、把去年的損失補回來。144平米以上的那些壓著的產品，從2012年壓到瞭2013年。而新供應的產品裡首置、首改的量也很多，所以我認為不能壓著貨來等價格回升。
那麼有沒有市場空隙呢？當然有。在分析包括一線、二線、三線城市各面積段產品目前的庫存結構後，我們的結論是：核心城市的主流產品價格是有上漲壓力的。各線城市特點是不一樣的，所有城市不應采取統一的策略。
今年還有一個非常重要的事，就是利率市場化，這也是推動行業繼續大洗牌的核心因素。利率市場化目前已逐步形成雙軌制，市場軌拉動計劃軌靠近，從而出現瞭中間軌：一個是計劃裡邊的銀行利率，一個是中間的信托和銀行理財，一個是市場化的民間信貸和房地產基金。大者恒大，如果你不做大的話，市場軌的利率會把你的利潤侵蝕殆盡，這個資金成本恰恰是房地產應該抓的核心競爭能力。我覺得未來對房地產企業最重要的是，一要拿便宜的錢，二要制定好戰略基礎。(來源《地產評論》)
內容來自sina新聞
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